פסק-דין בתיק ע"א 56727-04-13

1.         הערעורים המאוחדים הם על פסק דין של בית משפט השלום בחיפה (כב' השופט יואב פרידמן) מיום 8/3/13 ועל החלטה מיום 4/4/13, בשתי תביעות שהדיון בהם אוחד (ת"א 19135/05 ו-ת"א 7854/06)

            בפסק הדין הורה בית משפט השלום על סילוק ידם של המשיבים בע"א 56727-04-13 מהמושכר וזאת בתוך 60 ימים ממועד מתן פסק הדין (8/3/13), והותרת המושכר כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ על פי המפורט בהסכם השכירות.

            כמו כן, חייב בית משפט השלום את משחקי כדורת חיפה בע"מ ואת מר אליעזר שיינמן, ביחד ולחוד, לשלם לתל אור ניהול נכסים בע"מ סכום של 2,079,670 ש"ח ועוד אגרת משפט ושכ"ט עו"ד בסכום כולל של 100,000 ש"ח והוצאות משפט בסכום של 15,000 ש"ח.

            בקשת תל אור ניהול נכסים בע"מ, להורות על תיקון פסק הדין, נדחתה.

2.         בבסיס הערעורים שלפנינו עומדים שני אנשי עסקים, שנקלעו לסכסוך על רקע יחסי שכירות שהתקיימו בין החברות שבשליטתם. כיוון שהסכסוך הוא סכסוך כספי/עסקי בעיקרו, לא היה מתאים ממנו להליך גישור, וחבל שהליך הגישור שהתקיים לא צלח.

הרקע :

2.         ביום 8/7/2004 חתמה תל-אור ניהול נכסים בע"מ (להלן: חב' תל-אור ) כמשכירה, עם חב' משחקי כדורת חיפה בע"מ (להלן: חב' כדורת או השוכרת ) כשוכרת, על הסכם שכירות לא מוגנת. על-פי ההסכם השכירה תל-אור לשוכרת את הקומה הראשונה (הבנויה מעל לקומת הקרקע) בשטח של 1927 מ"ר במבנה המצוי ברחוב החרושת 3 בנשר והידוע כמגרש 37 בגוש 11227 (להלן: המושכר ). מטרת השכירות הייתה הפעלת משחקי כדורת (באולינג) בתקופת השכירות המוסכמת של 10 שנים, לרבות אופציה להאריך את השכירות בשתי תקופות נוספות (5 שנים כל אחת), בכפוף לכך שלא תהיינה הפרות.

            בפועל הוחזק המושכר בידי "חב' באולינג נשר ניהול בע"מ" (להלן: חב' באולינג ), וזאת לטענת חב' תל-אור, ללא קבלת רשותה וללא הסכמתה.

יצויין כי מר אליעזר שיינמן היה מנהלן של חב' כדורת ושל חב' באולינג, והוא גם ערב אישית להתחייבות של חב' כדורת השוכרת לחב' תל אור המשכירה.

3.         ביום 22/11/05 הגישה חב' תל אור בתיק ת"א 19135/05 תביעה לסילוק ידן של חב' כדורת וחב' באולינג (להלן יכונו יחד: השוכרות ) מן המושכר, כאשר לטענתה פקעה זכותן להחזיק בנכס. כן הוגשה תביעה כספית לדמי שכירות לרבות פיצוי בגין גרימת נזקים. בין היתר, הודע על  נקיטת הליך פלילי נגד חב' באולינג ונגד חב' כדורת. בסופו של דבר הורשעה רק האחרונה.

            בקשת חב' תל אור לפיצול סעדים התקבלה בהחלטה מיום 5/1/09.

            עיקר תביעת חב' תל אור הייתה לדמי שכירות שלא שולמו, וכן לפיצוי תוך הפעלת סעיף הפיצוי המוסכם (להלן: תביעת המשכירה ).

            ביום 11/4/06 הגישה חב' כדורת בתיק ת"א 7854/06 תביעה לפיצוי בגין נזקים נטענים נגד חב' תל-אור. לטענתה גרמה חב' תל-אור כבעלים של הנכס, נזקים משמעותיים, בכך שלא מלאה התחייבויותיה על-פי הסכם השכירות, לא ביצעה תיקונים שנדרש לבצעם, הביאה לאובדן הכנסות בשל העדר רישיון עסק עקב אי שיתוף פעולה מצד חב' תל-אור ועוד כהנה (להלן: תביעת השוכרת ).

            כאמור, הדיון בשתי התביעות אוחד.

פסק הדין של הערכאה הדיונית :

4.         בעניין אי תשלום דמי השכירות או תשלומם בחסר, קבע בית משפט קמא כי מדובר בשכירות של 10 שנים וחודשיים (15/7/04 עד 15/9/14), וכי ניתנה אופציה להארכת השכירות בשתי תקופות של 5 שנים כל אחת.

עוד קבע בית משפט קמא כי חב' תל אור הוכיחה שהמחזיקה במושכר היא חב' באולינג, וכי הסבת החזקה מחב' כדורת לחב' באולינג לא הייתה בהסכמתה - הסכמה הנדרשת ממנה כבעלים וכצד לחוזה השכירות.

            בנסיבות אלה קבע בית משפט קמא כי השוכרים הפרו את ההסכם הפרה יסודית באופן שמזכה את חב' תל אור בביטולו ובתביעה לפינוי, כאשר ההפרה המרכזית היא הפסקת תשלום דמי השכירות, לרבות הפרות אחרות שפורטו בפסק הדין.

5.         בית משפט קמא חישב את דמי השכירות המוסכמים ואת התשלומים ששילמה חב' כדורת. תוך כך בחן בית המשפט טענות קיזוז וקיבל את טענת חב' כדורת כי חב' תל אור לא הייתה רשאית לזקוף תשלומים ששולמו בגין דמי שכירות לטובת עבודות שלטענת השוכרים על המשכירה היה לבצע. בית משפט קמא חישב את דמי השכירות עד ליום 14/9/08, וזאת לאור העובדה שביום 15/9/08 הפסיקה כליל חב' כדורת לשלם דמי שכירות.